Hogyan vásároljunk ingatlant?

Az erdélyi ingatlanvásárlások során két fontos szempontot kell figyelembe venni. Az egyik a kiszemelt ház, telek tulajdonjogi helyzete. Mivel román nyelvű dokumentumok beszerzéséről és áttekintéséről van szó, fontos, hogy megbízható, helyi, szakértő segít másik: az adásvétel pontos, precíz lebonyolítása. Ezzel kapcsolatban tudni kell, hogy a román törvények egyelőre nem teszik lehetővé, hogy külföldi magánszemély földterületet vásároljon. Még mondjuk egy házhoz tartozó kisebb udvart sem. A földterület tulajdonjogának megszerzéséhez a külföldi magánszemélynek Erdélyben céget kell létrehozni, amely probléma nélkül válhat a telek tulajdonosává.

Hogyan alapítsunk céget?

Romániában a cégalapítás egy kft esetén a következő képpen zajlik: a legegyszerűbb megoldás egyszemélyes kft létrehozása. Ehhez az alapító magánszemély adatai szükségesek, továbbá egy 30 napnál nem régebbi erkölcsi bizonyítvány. A cég székhelye lehet a megvásárolandó ingatlan, vagy más, olyan hely, amellyel bérleti szerződést kötünk.(rokon, ismerős, barát lakása pl., ingyenes bérbeadási szerződéssel) A cégnek nevet kell választanunk. Célszerű három nevet megjelölni, hogy elkerüljük a fölösleges időveszteséget. Mivel általában ezeket a cégeket kizárólag ingatlanvásárlási céllal hozzák létre, a cég tevékenységi körébe elég az ingatlanbérbeadást, hasznosítást megjelölni. A társasági szerződés elkészülte után egy alkalommal kell személyesen egy bankszámla nyitást intéznünk, majd megjelenni a közjegyző előtt, ahol kb egy óra ügyintézéssel kész a cég.

Cégalapítás költségei:

Lényeges dolog még, hogy Romániában a kft kötelező minimális törzstőkéje 200 RON, azaz, alig 15.000 Ft. A cégalapítás összes költsége a törzstőkével együtt kb. 2500 RON, nagyjából kétszázezer Ft. Ez az összeg tartalmazza az összes ügyvédi, közjegyzői, kamarai valamint hiteles fordítói költséget, honoráriomot.
 ( A fenti cégalapítási költségek csak iránymutatóak, a pontos érték megyénként és esetenként ennél kisebb, vagy nagyobb is lehet.)

Cégalapítással kapcsolatos folyamatos kötelezettségek és költségek:

Cégünk tevékenységének szüneteltetése esetén is szükségünk van egy könyvelőre, aki a hatóságok felé a szükséges jelentéseket elkészíti, leadja, a helyi adókat rendezi. Átalánydíjas szerződés esetén havi 20-50 EUR költséggel ez megoldható.

Erdélyi ingatlanvásárlással kapcsolatos ügyintézés és költségei:

Közjegyzői illeték: a vételár kb. 2,5 %-a
Átírási illetékek: a vételár kb. 2,5 %-a
Telekkönyv, helyszínrajz díja, egyéb illetékek: kb.50-100 EUR
Évente egyszer fizetendő ingatlanadó a helyi önkormányzatnak (mértéke változó, az ingatlan értékének 1,5-3 %-a)

Egyéb javaslatok:

Mivel a vásárolt ingatlannak - mégha nem is lakunk benne folyamatosan - van pl. villanyszámlája, illetve nem elhanyagolható szempont, ha távollétünk esetén is van valaki, aki időközönként ránéz házunkra, erre a legjobb egy ismerőst, barátot, rokont, szomszédot megkérni. Ezek hiányában cégünk vállalja a vevő számára ezen oly fontos, megnyugtató, felügyeleti szerepet, vagy annak megszervezését.

Új törvény!!!

2007 óta fontos változás a törvényekben, hogy a 3 éven belül vásárolt, majd értékesített ingatlan után az eladási ár mértékében adót kell fizetni. Az adó 7 %.

Példák:
Vételár: 17.500 Ron, 5.000 EUR
Árfolyam: 1,00 eur ~ 3,50 Ron

Közjegyzői illeték	320,56 Ron	91,09 Euro
Átírási illeték	572,71Ron	163,63 Euro
Összes illeték	807,55 Ron	230,73 Euro
	Illeték mértéke:	4,61 %

Vételár: 35.500 Ron, 10.000 EUR
Árfolyam: 1,00 eur ~ 3,50 Ron

Közjegyzői illeték	527,06 Ron	150,59 Euro
Átírási illeték	800,76 Ron	228,79 Euro
Összes illeték	1327,86 Ron	379,39 Euro
	Illeték mértéke:	3,79 %

Vételár: 61.250 Ron, 17.500 EUR
Árfolyam: 1,00 eur ~ 3,50 Ron

Közjegyzői illeték	839,44 Ron	239,84 Euro
Átírási illeték	1163,92 Ron	332,55 Euro
Összes illeték	2002 Ron	572,39 Euro
	Illeték mértéke:	3,27 %

Vételár: 70.000 Ron, 20.000 EUR
Árfolyam: 1,00 eur ~ 3,50 Ron

Közjegyzői illeték	839,44 Ron	269,59 Euro
Átírási illeték	1163,92 Ron	357,55 Euro
Összes illeték	2002 Ron	627,14 Euro
	Illeték mértéke:	3,14 %

Tehát amennyiben Ön valamely ingatlant meg szeretné vásárolni, a következő tennivalók, illetve lépések szükségesek ehhez:

1. A kiválasztott ingatlan megtekintése, találkozás az eladóval, alku, megegyezés. Az első lépésre sor kerülhet egy rövid, székelyföldi kirándulás keretében, vagy - ha erre nincs pillanatnyilag ideje, lehetősége - a közvetlen repülőjárattal sok időt takaríthatunk meg. Ebben az esetben mi Marosvásárhelyen várni fogjuk Önt, s a helyszínre szállítjuk.

2. Az eladóval való megegyezés esetén a vásárolandó ingatlant az esetek többségében célszerű lefoglalózni, s ezután következik a cégalapítás, amely kb. 10-30 napot vesz igénybe. Az Öntől kapott meghatalmazás és megbízás birtokában a szükséges adminisztrációt elvégezzük, a cégalapítást előkészítjük úgy, hogy Önnek csupán egy alkalommal kb 4-5 órát fog igénybe venni a cég bejegyzése.

3. Ugyanezen alkalommal közjegyző előtt lebonyolítható az ingatlan adásvétele is, amelyet szintén előkészítünk

Mint látható, így semmivel nem bonyolultabb, időigényesebb ez a folyamat, mint Magyarországon.